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  据我国房地产报音讯：广州鹏瑞1号T1栋存案均价约34万元/平方米，顶楼2160平方米泳池复式修建面积单价逾越56万元/平方米，总价逾越12亿元。（如下图）

  而据商场音讯：广州鹏瑞1号T1栋近期售出2套750平方米的“半层”大平层，每套总价逾越2亿元人民币；一起，还售出一套1500平方米的超级大平层，总价约5亿元。

  在网络上阅览了一下项目信息之后，我发现：这一个项目的开发商鹏瑞，我竟然做过专项研讨；而他们别的一个顶豪项目我还剖析过，叫做深圳湾1号。

  然后，我惊讶的发现：广州鹏瑞1号的打造方法与深圳湾1号千篇一律，之所以能成为最贵的房子，原来是有“方法论”的。

  今日这篇文章，我就用深圳湾1号的“豪宅要素”来重跑一遍广州鹏瑞1号，咱们一起来比对下”打造的方法“是否极端类似。

  先来粗略地介绍下项目信息，让咱们有个比较直观的形象，关于后边的方法介绍也是一个衬托。

  广州·鹏瑞1号坐落广州世界金融城版块，金融城对广州的战略价值，不差劲于深圳湾之于深圳。

  放眼银河海珠核心区的一江两岸，头排江景大平层，在尖端豪宅中也是稀缺产品。

  广州·鹏瑞1号直接对标的是世界最新的标杆，如纽约最贵住所220 central park south、迈阿密87Park、东京安缦第宅等。

  广州·鹏瑞1号，项目占地约5.42万㎡，一共规划有6栋修建，涵盖了顶奢公寓、传奇豪华酒店、湾颂·艺术中心、广州·深湾会、湾汇高定商业中心等。分为南北两区，南区为T1/2/3/4，北区为T5/6。

  豪宅项目除了“地段”这个要素之外，最重要的便是“圈层”了。鹏瑞的上一个豪宅项目深圳湾1号就组了个沙龙——深湾会。深湾会被定位为全球尖端富豪会所，与、北京长安沙龙联运办理。

  2015年创建至今，深湾会已具有800多位会员，其间不乏上市公司、有名的公司创始人与企业家以及各国驻广州总领事、各范畴首领及俊彦。

  听说深湾会会籍是非卖品，只随购买的深圳湾一号赠送。经过花几千万乃至上亿买套房，取得一张全球尖端富豪圈层的入场券，这让很多人向往。

  所以由一个项目，集合的一群人，构成的”圈层“，或许才是豪宅最重要的“要素”

  线万元/平方米”开端，已经在制作”热点论题“了。一般民众津津有味的论题，永远都是”有钱人是怎样日子的“。

  2006年诺贝尔化学奖得主、世界顶尖科学家协会主席、斯坦福大学医学冠名教授罗杰·

  2011年诺贝尔经济学奖得主、纽约大学冠名经济与商业教授托马斯·萨金特（Thomas Sargent）

  2022年“生命科学或医学奖”得主、马克斯·普朗克多学科科学研讨所科学成员/主任迪尔克·格尔利希（Dirk Görlich）

  杰夫·昆斯的著作《圣心》开幕，万众瞩目的世界级著作搬到鹏瑞1号，并做永久展出。

  杰夫·昆斯 (Jeff Koons) 是美国今世闻名的波普艺术家。杰夫·昆斯的不锈钢雕塑著作《悬挂的心》曾在纽约拍出2600多万美元的高价，创下了在世艺术家的成交价新纪录，他也成为拍卖场上著作最值钱的在世艺术家。

  湾颂盛启鹏瑞与夸姣同行——大型交响演奏会，在鹏瑞1号的湾颂·艺术中心举行。

  会上不只展出了价值逾越4个亿的名画《盛世迎祥·西域献礼图》，还邀请了张国立担任叙述者。闻名指挥家余隆、二胡演奏家陆轶文和广州交响乐团也根据这幅画作，带来了一场隆重的表演。

  这便是广州鹏瑞1号的日子幻想，来自于一个你前所未见的，前瞻世界的日子方式。

  豪宅的规划，很少有一般规划师能接触到，只要头部的闻名规划师才有时机一试身手。那豪宅规划与一般住所规划之间到底有什么不同呢？

  大师，是尖端豪宅不可或缺的要素。广州鹏瑞1号的完工由美国KPF（修建规划规划）、AECOM（园林规划）、Yabu Pushelberg（室内规划）、梁志天规划、香港CCD事务所等深圳湾1号原班规划大师团队，还有“豪宅专家”英国1508 LONDON、英国FINCHATTON等大师一起参加。

  尖端豪宅的造型一定是要让人过目不忘，广州鹏瑞1号也是如此。“珠水烟波接海长,春潮微带落霞光”

  广州·鹏瑞1号的造型，规划创意就来自于波光粼粼的珠江，选用“外圆内方”的造型也暗合我国的传统。（如上图）

  外部圆弧造型美丽，能完成江景最大化；而内部空间方正宽阔亮堂，表现了我国民间传统文明的刚柔并济、调和共生理念。不管是业主仍是买家，都会配合。

  由于没能从公开信息找到户型平面图，那咱们只可以看看室内规划大师们出现的效果了。

  广州·鹏瑞1号在规划伊始就考虑了可持续发展的环保理念。比方在场所的尺度上讨论的是城市功用的耐性，引入了水弹性城市的概念。

  将地上空间开放给行人、绿植，不只能美化环境，还能很好的应对气候环境所带来的洪涝应战。（如上图）

  提高还带来了额定的花园和室外空间，打造了多层次的室外体会，并供给了雨水搜集的功用。（如上图）

  鹏瑞集团还取得了珠江江心岛北帝沙岛的经营权，这座与鹏瑞1号对望的岛屿将被打造成世界级的江心生态岛，为业主带来共同的体会。

  未来，北帝沙岛将打造集生态环保、文明文娱、保育教育、农耕体会于一体的多元健康日子场景，带来文明、旅行、休闲日子新体会。（如下图）

  岛上将设置七彩花田、花堤步道、荷风垂钓、童趣乐土等十大景点，具有周游、欣赏、歇息、栽培等功用，估计将成为市民休闲、赏景、文娱的抢手新去处。

  关于尖端豪宅项目来说，小区外的配套其实效果不大。由于业主家的孩子上的多半是世界校园；家里的吃穿用度也不会在邻近的菜场买；收支都是私家车，小区外的地铁口是远是近也无关痛痒。

  感的体会。而广州·鹏瑞1号项目自身就包含了酒店、综合体、工作、住所、零售等业态，所以满意基本日子是捉襟见肘的。

  而小区装备的近万平方米的会所，规划了宴会大厅、行政酒吧、专业健身房、星空泳池、高端SPA、私家IMAX影院等二十余个功用空间，也能满意业主个性化的需求。

  这个项目网络上有个口叫喊：“用1号来逾越1号”，有点“用魔法打败魔法”的意思。而要逾越的那个“1号”，指的便是深圳湾1号。

  我想除了方法论用得好之外，还和本年一线城市的豪宅项目出售状况遍及喜人有关，由于

  。扩展阅览：《良有方以中海“顺昌玖里”为例，谈“超高层住所”的特别之处》

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